© Azurka. Море в Ментоне / Мантоне
Советы

Выбор: Море-горы

Если мы не хотим всю жизнь провести в болоте, надо определиться с тем,  где бы нам хотелось купить жилье – у моря или в горах-лесах. Остальные вопросы на засыпку можно найти в рубрике Советы.

Вначале меня заинтересовал вопрос, зависят ли цены от того, в каком департаменте купить жилье?

Цена вопроса

Как ни странно, но на цену жилья департамент практически не влияет. Тут есть, конечно, свои нюансы, о которых турист может не догадываться, например, наличие районов, где поживают эмигранты, или расположено какое-нибудь производство.

Вот, что удалось найти:

  • Самое дешевое жилье в Приморских Альпах (06) обойдется не дешевле 3 тыс евро за квадратный метр.  Это касается Грасса и прилегающих к нему районов. А также достаточно большого горного района севернее Ниццы и в пойме реки Вар. А вот разница в цене квадратного метра у моря и в лесах-горах составит всего-то 300 евро за квадратный метр!
  • В Варе (83) все по-другому. Цена метра на побережье, т.е. южнее дорог А57 и А8 между Йером и Сен Рафаелем явно выше 4 тыс. А севернее дорог – колеблется около 2 тыс. А симпатичный лесистый райончик между Фрежю и Каннами – чуть дороже 3 тыс.
  • Ну и последний интересный департамент  – это Альпы Верхнего Прованса (04). Цена метра там в интересной доступности от аэропорта ниже 2 тыс евро!

Ну и будем учитывать, что во Франции существует странная система продавать жилье одновременно через разных маклеров и самим назначать цену “от балды”. Поэтому озвученная цена на недвижимость зависит от жадности собственника, а не от оценки и рекомендации  маклера.

Принимая это все во внимание, попробую сформулировать плюсы и минусы покупки жилья для гор и моря.

Купить жилье у моря

© Галечный пляж в Антибе

Недостатки:

  • толпы народа в сезон
  • постоянные пробки на дорогах в сезон
  • шум от автомобилей и загазованный воздух
  • высокие цены в кафе и ресторанах
  • сильно завышенные цены на недвижимость
  • большие налоги на недвижимость
  • немалые взносы в месяц для собственников квартир на содержание и благоустройство дома
  • недостижимость домика с садиком из-за высокой цены
  • риск воровства имущества в отсутствие хозяев

Достоинства:

  • собственно море в двух шагах
  • близость инфраструктуры, магазинов и аэропорта
  • насыщенная культурная жизнь
  • анонимность

Хочу добавить, что даже если жилье расположено у моря географически, это совершенно не означает, что до него рукой подать. Если посмотреть на карту в пределах Канн-Ницца, можно увидеть, что на пути к морю проходит железная и/или скоростная дороги. А это значит, что придется искать обходные пути, чтобы искупаться.

Купить жилье в горах

© Вид с горы в Утелле

Недостатки:

  • расстояние от аэропорта
  • горный серпантин
  • удаленность важной инфраструктуры – больниц, крупных магазинов
  • до моря неблизко
  • отсутствие культурных мероприятий национального масштаба

Достоинства:

  • благоприятная экологическая ситуация – чистые вода, воздух и т.д.
  • летом существенное охлаждение температуры воздуха ночью
  • как следствие, экономия на установке кондиционеров
  • в зависимости от региона более доступные цены на недвижимость
  • возможность купить домик с садиком
  • ограниченное количество туристов и вообще посторонних
  • близость с соседями

К недостаткам также надо отнести различные риски. В горах и предгорьях существуют риски природных катастроф.

  • В  гористых и лесистых местах очень даже возможны лесные пожары, с чем пришлось столкнуться летом 2017 года.
  • А еще в горах бывают землетрясения, что предъявляет дополнительные требования к конструкции дома. Это вполне себе сейсмически активный регион, трясет частенько.  Французские источники пишут, что за последние 100 лет было зафиксировано не менее 10 случаев, когда трясло баллов на 5,5 и выше по шкале Рихтера. Дом может быть сразу и не разрушит, но трещины даст.
  • И как ту не вспомнить про затопления лазурных городов и деревень и человеческих жертвах вблизи рек и другой воды. Если уж начался дождь, особенно осенью, он может идти несколько дней не переставая. Как-то в начале ноября 2011  пришлось наблюдать подобный катаклизм. Хорошо еще, что дорогу в аэропорт не затопило.

Получается, что если я ищу жилье с долгосрочной перспективой, а не только побаловаться 2 недели в году, надо сконцентрировать поиски на горных районах. Задумалась….

А теперь песня для тех, кому не страшны трудности выбора 🙂

Ваша Азурка 😀

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: