Если мы не хотим всю жизнь провести в болоте, надо определиться с тем, где бы нам хотелось купить жилье — у моря или в горах-лесах. Остальные вопросы на засыпку можно найти в рубрике Советы.
Вначале меня заинтересовал вопрос, зависят ли цены от того, в каком департаменте купить жилье?
Цена вопроса
Как ни странно, но на цену жилья департамент практически не влияет. Тут есть, конечно, свои нюансы, о которых турист может не догадываться, например, наличие районов, где поживают эмигранты, или расположено какое-нибудь производство.
Вот, что удалось найти:
- Самое дешевое жилье в Приморских Альпах (06) обойдется не дешевле 3 тыс евро за квадратный метр. Это касается Грасса и прилегающих к нему районов. А также достаточно большого горного района севернее Ниццы и в пойме реки Вар. А вот разница в цене квадратного метра у моря и в лесах-горах составит всего-то 300 евро за квадратный метр!
- В Варе (83) все по-другому. Цена метра на побережье, т.е. южнее дорог А57 и А8 между Йером и Сен Рафаелем явно выше 4 тыс. А севернее дорог — колеблется около 2 тыс. А симпатичный лесистый райончик между Фрежю и Каннами — чуть дороже 3 тыс.
- Ну и последний интересный департамент — это Альпы Верхнего Прованса (04). Цена метра там в интересной доступности от аэропорта ниже 2 тыс евро!
Ну и будем учитывать, что во Франции существует странная система продавать жилье одновременно через разных маклеров и самим назначать цену «от балды». Поэтому озвученная цена на недвижимость зависит от жадности собственника, а не от оценки и рекомендации маклера.
Принимая это все во внимание, попробую сформулировать плюсы и минусы покупки жилья для гор и моря.
Купить жилье у моря
Недостатки:
- толпы народа в сезон
- постоянные пробки на дорогах в сезон
- шум от автомобилей и загазованный воздух
- высокие цены в кафе и ресторанах
- сильно завышенные цены на недвижимость
- большие налоги на недвижимость
- немалые взносы в месяц для собственников квартир на содержание и благоустройство дома
- недостижимость домика с садиком из-за высокой цены
- риск воровства имущества в отсутствие хозяев
Достоинства:
- собственно море в двух шагах
- близость инфраструктуры, магазинов и аэропорта
- насыщенная культурная жизнь
- анонимность
Хочу добавить, что даже если жилье расположено у моря географически, это совершенно не означает, что до него рукой подать. Если посмотреть на карту в пределах Канны-Ницца, можно увидеть, что дорогук морю прпреграждает железная и/или скоростная дороги. А это значит, что придется искать обходные пути, чтобы искупаться.
Купить жилье в горах
Недостатки:
- расстояние от аэропорта
- горный серпантин
- удаленность важной инфраструктуры — больниц, крупных магазинов
- до моря неблизко
- отсутствие культурных мероприятий национального масштаба
Достоинства:
- благоприятная экологическая ситуация — чистые вода, воздух и т.д.
- летом существенное охлаждение температуры воздуха ночью
- как следствие, экономия на установке кондиционеров
- в зависимости от региона более доступные цены на недвижимость
- возможность купить домик с садиком
- ограниченное количество туристов и вообще посторонних
- близость с соседями
К недостаткам также надо отнести различные риски. В горах и предгорьях существуют риски природных катастроф.
- В гористых и лесистых местах очень даже возможны лесные пожары, с чем пришлось столкнуться летом 2017 года.
- А еще в горах бывают землетрясения, что предъявляет дополнительные требования к конструкции дома. Это вполне себе сейсмически активный регион, трясет частенько. Французские источники пишут, что за последние 100 лет было зафиксировано не менее 10 случаев, когда трясло баллов на 5,5 и выше по шкале Рихтера. Дом может быть сразу и не разрушит, но трещины даст.
- И как ту не вспомнить про затопления лазурных городов и деревень и человеческих жертвах вблизи рек и другой воды. Если уж начался дождь, особенно осенью, он может идти несколько дней не переставая. Как-то в начале ноября 2011 пришлось наблюдать подобный катаклизм. Хорошо еще, что дорогу в аэропорт не затопило.
Получается, что если я ищу жилье с долгосрочной перспективой, а не только побаловаться 2 недели в году, надо сконцентрировать поиски на горных районах. Задумалась….
А теперь песня для тех, кому не страшны трудности выбора 🙂
Ваша Азурка 😀
