Продолжаю описывать оформление покупки дома в Провансе. Для тех, кому интересна эта тема, предлагаю почитать:
- первая часть эпопеи про подготовку к покупке
- вторая часть эпопеи про начало процесса покупки.
Ипотека
Изучив этот вопрос в интернете, мы пришли к выводу, что получить ипотеку иностранцу во Франции очень трудно. Проблема состоит в том, что:
- надо собрать большое количество документов с переводами
- банку требуется пара месяцев для проверки документов
- французские банки придирчивы к иностранцам.
Особо придираются к источнику поступления денег для выплаты кредита. Не дай бог, криминал захочет отмыть деньги, вкладывая их во французскую недвижимость.
Поэтому мы не стали и время терять. Вопрос с финансированием покупки мы быстро решили в своей стране. Еще перед осмотром дома мы получили консультацию, на какую сумму ипотеки мы можем рассчитывать. И исходя из нее мы торговались.
Вывод: для того, чтобы иметь милый домик в Провансе в достаточной близости к морю, не обязательно быть миллионером 😉
Нотариусы
Еще до начала оформления покупки нам потребовалась помощь французского нотариуса. Наш вопрос касался нового закона о наследовании и возможного создания в нашем случае юридического лица SCI для покупки дома.
Поиски нотариуса, который бы проконсультировал, зарегистрировал SCI и оформил сделку, очень повлияли на общие сроки оформления покупки, т.к. разные французские нотариусы, к которым мы обращались, по французской же традиции просто не реагировали на наши запросы.
В конце концов маклер продавца нашла нам нотариуса в Ницце. Этот нотариус, в результате, и занимался оформлением всей сделки.
Соглашение о сделке
В начале февраля 2019 года мы получили по мейлу от маклера compromis de vente для изучения и подписания.
Сompromis de vente — это предварительное соглашение о заключении сделки купли-продажи. По этому соглашению продавец обязуется продать недвижимость именно вам. А вы обязуетесь ее купить. Подписание этого документа — это первая стадия оформления покупки дома во Франции.
Вместе с соглашением нам прислали следующие приложения, которые мы внимательно изучили:
- vente d’immeuble sous conditions suspensives — продажа здания в отлагательных условиях
- extrait du plan cadastral — выписка из кадастрального плана
- rapport de mission de repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante pour l’établissement du constat établi à l’occasion de la vente d’un immeuble bâti — рапорт о наличии асбеста в продаваемом здании
- constat de risque d’exposition au plomb — отчет о содержании в доме свинца
- état des risques et pollutions — отчет о рисках и загрязнениях
- diagnostic de performance énergétique (DPE) — диагностика энергоэффективности
- état de l’installation intérieure de gaz — отчет о состоянии внутренней газовой установки
- état de l’installation intérieure d’électricité — отчет о состоянии внутренних электрических установок.
После подписания этого документа мы перевели депозит в размере 10% от цены покупки на счет нотариуса.
После подписания у нас было 10 дней, чтобы передумать и отказаться от покупки. Если передумать после этого срока, то в большинстве случаев можно потерять уплаченный депозит.
Нотариус и SCI
Далее нам надо было ждать около 2 месяцев, чтобы нотариус проверил чистоту сделки. Параллельно мы задали ему вопросы об оформлении сделки на юридическое лицо. Но и этот нотариус совершенно не спешил дать ответы. В итоге мы потеряли еще 2 месяца.
В конце концов от своей идеи нам пришлось отказаться, так как продавец считал, что процесс длится очень долго и уже был на грани истерики. Странно, что его так напрягла родная бюрократия 😛
Страховка
Страховку на дом мы оформили еще до визита к нотариусу. Как я поняла, для нас интересны следующие виды страхования:
- гражданская ответственность
- ущерб зданию и имуществу.
После анализа всяких сайтов, мы выбрали общество Axa. Отчасти потому, что их представитель был у нас под боком, отчасти потому, что цена и условия были для нас приемлемы.
Акт купли-продажи
Оформление покупки дома в Провансе в заключительной стадии состоит из подписания акта купли-продажи — acte de vente.
Наконец-то мы добрались до этого этапа хоть и утомленные, но все еще полные энтузиазма. Нотариус назначил дату сделки на середину июня. И мы опять прилетели в Ниццу.
Вначале нотариус проверил наши документы:
- паспорта
- свидетельство о браке
- справка из ипотечного банка о легальности выплачиваемых нами денег.
А дальше — смешное! Перед подписанием акта купли-продажи нотариус совершенно спонтанно ответил на все наши вопросы про SCI, которые мы задавали ему в марте. Хотя в тот момент его ответы уже ни на что не могли повлиять. С ума с этими французами можно сойти 😀
Переводчик
Я владею французским, увы, только на самом зачаточном уровне. Поскольку документ составлен на французском и все пояснения также давались нотариусом на французском, то мне для всей официальной процедуры в обязательном порядке требовался переводчик. Переводчика заранее пригласили, но он сильно задерживался у другого клиента. Бедный наш продавец, и здесь ему пришлось ждать не менее часа 🙂
И тут меня осенило. Мы же сидим у нотариуса! Почему бы мне не оформить доверенность на имя мужа о том, что я доверяю ему подписание акта от своего имени? Все согласились. Но тут наконец прибежал переводчик и понеслось…
Подписание
В присутствии переводчика нотариус озвучил основные положения акта купли-продажи. Спросил, застраховали ли мы дом.
После подписания акта нотариус официально заверил сделку. Мы все расписались, в том числе и переводчик. Нам был выдан ключ от дома и первичный сертификат на владение собственностью. Также нотариус выплатил комиссионные агентству,
Оплата маклера
В отличие от нашей страны, маклера, которого нанял продавец, оплачивали мы, покупатели. Это было указано в объявлении о продаже. Цена вопроса, т.е услуг маклера составляла около 10% от стоимости дома.
После подписания
6 месяцев спустя мы получили свидетельство о праве собственности (titre de propriété) на наш домик. Это официальный документ, удостоверяющий владение недвижимостью.
А еще нам прислали итоговый финансовый расклад и пояснение к совершенным выплатам (compte définitif des opérations effectuées).
Из приятного, после перерасчета нам вернули весьма приличную сумму. Правда, деньги мы получили не на счет, а в виде пресловутого старомодного французского чека. Пришлось его отправлять заказным письмом в свой французский банк 😀
Заключение
Оформление покупки дома в Провансе, начиная с первого контакта с маклером и заканчивая подписями под документом, заняло у нас около 8 месяцев. Можно было бы уложиться и в более короткие сроки. Но мы оказались совершенно не подготовленными к французскому стилю общения с клиентом. А также не смогли сами заранее найти нужную юридическую информацию и проанализировать ее. Слава богу, муж достаточно владел французским и хоть с этим не было проблем.
И еще мы очень благодарны нашему он-лайн консультанту, который помог очистить и изменить наше сознание и понять, что в покупке дома в Провансе нет ничего невозможного.
Ваша Азурка